内蒙古众聚达贸易有限公司蜜瓜产业创新发展一体化建设项目农村集体土地使用权入股方案

　　为了深入贯彻乡村振兴战略，促进城乡融合发展和乡村振兴，充分利用集体建设用地资源，促进产业融合，增加农牧民收入，磴口县隆盛合镇民兴村委员会拟开展内蒙古众聚达贸易有限公司蜜瓜产业创新发展一体化建设项目农村集体土地使用权入股方案。通过整合农村集体土地资源，以土地使用权入股的创新模式，吸引沙巴体育手机版的资金、技术和人才投入，实现资源变资产、资金变股金、农民变股东的转变，促进农村集体经济的壮大和农牧民生活水平的提高。

　　内蒙古众聚达贸易有限公司蜜瓜产业创新发展一体化建设项目将充分利用隆盛合镇民兴村地理位置优势、自然资源优势、市场需求优势，旨在为当地建设蜜瓜产业创新发展一体化厂。本项目建设不仅能够满足区域能源需求，还能推动能源结构转型、带动经济发展，为区域可持续发展提供有力支持。

　　内蒙古众聚达贸易有限公司蜜瓜产业创新发展一体化建设项目计划按照集体经济的模式建设项目，属工业用地项目，因原地类全部为农用地，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，需办理农用地转用手续。因该项目计划按照农村集体经济的模式建设项目，符合《中华人民共和国土地管理法》第六十条规定的情形，属于农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地与其他单位以土地使用权入股的方式共同举办企业的情形。按照法律法规相关规定，采用“只转用、不征收”的方式办理建设用地审批手续。为保障农村集体经济组织和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《内蒙古自治区自然资源厅沙巴体育手机版规范以联营（入股）方式办理集体用地审批程序的函》（内自然资函〔2023〕1027号）及相关法律法规编制本方案。

　　一、项目概况

　　建设项目名称:内蒙古众聚达贸易有限公司蜜瓜产业创新发展一体化建设项目

　　建设地点:隆盛合镇民兴村

　　建设性质:新建项目

　　用地性质:集体建设用地

　　建设项目位于磴口县隆盛合镇民兴村境内,具体位置在布协公路西南约11米，介于北纬40°41'26.05"—40°41'33.48"、东经106°54'27.81"—106°54'37.64"之间，拟建项目位置示意图如下：

　　项目总用地2.4526公顷（合36.7890亩）,总建筑面积15348平方米。建设内容为：生产车间、库房共计面积为13568平方米，综合办公楼1780平方米。

　　平面布局图如下：

　　二、用地符合规划情况

　　1、项目用地情况

　　项目建设区地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件。在人力资源、运输等各方面都有利于项目的建设实施，环境状况较好，水资源安全充足，完全符合项目选址的要求。

　　2、项目符合规划情况

　　本项目于2025年1月，已取得磴口县发展和改革委员会核发的《项目备案告知书》（项目代码：2501-150822-04-01-242572），项目符合《巴彦淖尔市磴口县隆盛合镇民兴村村庄规划(2021-2035)》。设定用途为工业用地，参照工业用地出让、拟定最长使用年限不超过50年。村庄规划图如下：

　　3、项目土地利用现状

　　根据内蒙古东方测绘服务有限公司对该项目拟用地情况实地勘测形成的勘测定界成果，该项目用地位于磴口县隆盛合镇民兴村境内，属于民兴村集体所有土地。

　　经与2023年度国土变更调查成果套合，项目申请用地范围内2023年度国土变更调查成果现状为：2.4526公顷，全部为农用地（其他草地2.4526公顷），建设项目宗地图如下：

　　三、符合产业准入要求和生态环境保护要求

　　1、符合产业准入要求

　　依据《产业结构调整指导目录(2019年本)》(国家发展改革委令第9号)和国家有关产业政策、土地供应政策，原国土资源部、国家发展改革委制定了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》等文件，本项目不在《限制目录》和《禁止目录》范围内，符合国务院产业政策和自然资源部土地政策的要求。

　　2、符合生态环境保护要求

　　入驻项目须符合环保相关法律法规、政策和标准要求

　　四、拟用土地产权情况

　　拟建项目选址位于磴口县隆盛合镇民兴村境内，四至清晰、面积准确、权属无争议，共涉及1宗集体土地,已登记发证，不动产权证号：磴集有（2012）第0017号，不动产地号150822101204JA00003。不动产权证书如下：

　　五、集体收益分配安排

　　建设项目需使用磴口县隆盛合镇民兴村集体土地2.4526公顷(合36.7890亩)，该地块不涉及土地承包经营权流转，属隆盛合镇民兴村农村集体经济组织所有土地。因该项目使用集体土地，办理建设用地报批时采用“只转用、不征收”的方式进行建设用地报批，且无具体承包人，不涉及安置补偿。

　　磴口县隆盛合镇民兴村拟以土地使用权入股的方式与内蒙古众聚达贸易有限公司共同举办内蒙古众聚达贸易有限公司蜜瓜产业创新发展一体化建设项目，已召开村民代表会议，三分之二以上成员同意项目实施。

　　隆盛合镇民兴村农村集体经济组织在取得本地块集体建设用地审批手续后，将该宗土地交付给内蒙古众聚达贸易有限公司使用，办理不动产权证书，隆盛合镇民兴村村民委员会不参与该项目生产经营和管理。

　　内蒙古众聚达贸易有限公司以货币、技术等出资不少于3150万元，开发和运营建设项目，建设单位为内蒙古众聚达贸易有限公司，内蒙古众聚达贸易有限公司负责生产经营，自负盈亏，并按照2943.98元/年的标准向隆盛合镇民兴村支付入股固定费用，支付时间为每年的12月20日前，使用年限最长不超过50年，具体支付时间和合作使用年限以后续签订的《集体建设用地使用权入股协议》相关约定为准。拟建项目地块拐点坐标如下：

拐点坐标	X坐标	Y坐标	拐点坐标	X坐标	Y坐标
J1	4506959.693	36407674.042	J9	4506882.324	36407904.065
J2	4507012.966	36407749.007	J10	4506783.021	36407805.586
J3	4506955.377	36407817.359	J1	4506959.693	36407674.042
J4	4506964.089	36407824.753
J5	4506960.281	36407829.239
J6	4506954.563	36407835.977
J7	4506948.559	36407843.051
J8	4506939.913	36407835.713
2000国家大地坐标